第13章 神预测（1 / 3）
《预测接下来两年深圳房价走势》
发帖人：霸道总裁龙傲天
標题：用数据说话——鹏城房价即將开启史诗级上涨
標籤：#预测 #神棍局 #数据 #房价
正文內容：
一、政策篇：央妈放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根据过往经歷，预测2015年將连续降准降息，房贷利率跌破5%。
2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）
......
二、需求篇：码农云集和人口净流入
1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数將突破1.5万
2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅將达25%，预估2015年会上涨35%
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万
......
三、资本篇：槓桿游戏启动
1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行內部產品设计截图）
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房產证券化平台。
3，港股通资金南下炒房 —— 今年深港通在开通后可以直接验证。
......
四、预测篇（精確到街道）
南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。
宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。
龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。
......
结语：
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国內最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引著来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房產投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年內必將坐火箭一般飆升。
建议所有华兴的兄弟姐妹们 —— ↑返回顶部↑
发帖人：霸道总裁龙傲天
標题：用数据说话——鹏城房价即將开启史诗级上涨
標籤：#预测 #神棍局 #数据 #房价
正文內容：
一、政策篇：央妈放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根据过往经歷，预测2015年將连续降准降息，房贷利率跌破5%。
2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）
......
二、需求篇：码农云集和人口净流入
1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数將突破1.5万
2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅將达25%，预估2015年会上涨35%
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万
......
三、资本篇：槓桿游戏启动
1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行內部產品设计截图）
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房產证券化平台。
3，港股通资金南下炒房 —— 今年深港通在开通后可以直接验证。
......
四、预测篇（精確到街道）
南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。
宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。
龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。
......
结语：
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国內最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引著来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房產投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年內必將坐火箭一般飆升。
建议所有华兴的兄弟姐妹们 —— ↑返回顶部↑