第384章 国资与银行的又一轮谈判（2 / 6）
后续二十几亿的缺口，你让我们去哪找？”
马国梁看了苏明远一眼，没有因拍桌子而变色。
“苏总，银行不是慈善机构。五成已经是考虑了项目特殊性的结果。
按正常商业地產项目，我们还只贷四成。”
陈婉清冷笑一声，接过话头。
“马行长，您別忘了，银行前期已经放了二十几亿。
如果后续贷款不到位，项目烂尾，前期的二十几亿也会出问题。到时候，你们银行的坏帐率可就要涨了。”
农行副行长郑国富这时开口了，语气不软不硬。
“陈总，银行当然不希望项目烂尾。所以我们对后续放款提出了条件——变更抵押主体。
银行团要求，前期已经发放的二十几亿贷款，抵押主体也必须从山水集团变更为项目公司。
同时，后续放款与前期放款合併办理抵押登记，统一按五成抵押率重新测算。”
赵长河眉头紧皱，不悦道。
“郑行长，后续放款要求变更抵押主体，我们可以理解。但前期已放款要打包变更，我们国资不同意。
你这是將风险完全转嫁国资。”
郑国富推了推眼镜，语气冷静。
“赵总，银行前期所放款，是用於项目公司建设的。
虽然抵押物是山水集团的资產，但钱的用途去向明確——全部打入了项目公司的帐户。
钱进了项目，项目就是最终受益人。
银行要求变更抵押主体，是为了確保债权安全，与后续放款合併变更抵押主体，商业行为上並无不妥。”
陈婉清听完，立刻反驳道。
“郑行长，您这话偷换概念。
项目前期是山水集团投入，银行认同山水集团价值而放款，山水集团再把钱投入项目，这是山水集团另外的股权投资。
你现在要我们把前期贷款的抵押主体也变更过来，那岂不是要项目公司替山水集团背债？
项目公司与银行不存在直接的贷款商业行为，国资坚决反对绑定。”
郑国富接过话头，语气平静但寸步不让。
“陈总，话不能这么说。这不存在所谓『背债』的问题。
相反，如果项目公司不承接这笔抵押，一旦山水集团破產清算，银行有权对抵押物行使权利，那项目公司的资產也会被牵连。
变更抵押主体，对项目公司也是一种保护。”
苏明远在郑国富说完后，冷冷地反驳道。
“山水集团的抵押物是山水集团自己的资產，不是项目公司的资產。 ↑返回顶部↑
马国梁看了苏明远一眼，没有因拍桌子而变色。
“苏总，银行不是慈善机构。五成已经是考虑了项目特殊性的结果。
按正常商业地產项目，我们还只贷四成。”
陈婉清冷笑一声，接过话头。
“马行长，您別忘了，银行前期已经放了二十几亿。
如果后续贷款不到位，项目烂尾，前期的二十几亿也会出问题。到时候，你们银行的坏帐率可就要涨了。”
农行副行长郑国富这时开口了，语气不软不硬。
“陈总，银行当然不希望项目烂尾。所以我们对后续放款提出了条件——变更抵押主体。
银行团要求，前期已经发放的二十几亿贷款，抵押主体也必须从山水集团变更为项目公司。
同时，后续放款与前期放款合併办理抵押登记，统一按五成抵押率重新测算。”
赵长河眉头紧皱，不悦道。
“郑行长，后续放款要求变更抵押主体，我们可以理解。但前期已放款要打包变更，我们国资不同意。
你这是將风险完全转嫁国资。”
郑国富推了推眼镜，语气冷静。
“赵总，银行前期所放款，是用於项目公司建设的。
虽然抵押物是山水集团的资產，但钱的用途去向明確——全部打入了项目公司的帐户。
钱进了项目，项目就是最终受益人。
银行要求变更抵押主体，是为了確保债权安全，与后续放款合併变更抵押主体，商业行为上並无不妥。”
陈婉清听完，立刻反驳道。
“郑行长，您这话偷换概念。
项目前期是山水集团投入，银行认同山水集团价值而放款，山水集团再把钱投入项目，这是山水集团另外的股权投资。
你现在要我们把前期贷款的抵押主体也变更过来，那岂不是要项目公司替山水集团背债？
项目公司与银行不存在直接的贷款商业行为，国资坚决反对绑定。”
郑国富接过话头，语气平静但寸步不让。
“陈总，话不能这么说。这不存在所谓『背债』的问题。
相反，如果项目公司不承接这笔抵押，一旦山水集团破產清算，银行有权对抵押物行使权利，那项目公司的资產也会被牵连。
变更抵押主体，对项目公司也是一种保护。”
苏明远在郑国富说完后，冷冷地反驳道。
“山水集团的抵押物是山水集团自己的资產，不是项目公司的资產。 ↑返回顶部↑