第304章 重归港岛，全球布局（二合一）（3 / 4）
陆晨走到窗边，语气深邃，“现在这个时间点，全球航运业因为之前的石油危机和经济萧条正处於歷史的绝对冰点。二手船的价格已经跌到了谷底，很多老牌船东都在跳楼。但是我知道，这已经是触底了。我要你动用那十亿注资，不仅要接手那些破產公司的航线配额，更要疯狂扫货。”
“尤其是那些刚出厂一两年的、甚至是还在船厂里的新船。別人在拋售，而我们则要吸纳。嘉禾不需要会德丰在未来的三十个月內实现盈利，我只要你把这些优质资產全部装进兜里。”
“同时，龙腾科技全球化的物流需求將全面对接会德丰。不管是產品运输，还是原材料供给，將全部由自家船队运输。你的任务很简单，利用这些物流业平掉再加上赚钱的航线，把航运的成本平掉。”
“我明白，陆董您放心，我一定完成任务。”林建德心中很是激动，笔飞快地在隨身笔记本上记录著。在所有人都在恐慌撤退时，拥有无限现金流支撑的陆晨，正在构建一个无人能撼动的海上霸权。
“第二，是房地產。”陆晨转过身，眼神中透著一种跨越时代的洞察力，“港岛这片池塘还是太小，而且已经被前几大房地產公司瓜分的差不多了，会德丰继续在港岛发展前景太低。我们要走出去，利用会德丰百年来在东南亚和东亚的人脉根基，我们要去收割別人的土地。”
陆晨的手指在地图上重重地按在了两个位置。
“首先，是狮城新坡。”
陆晨看向林建德，语气不带任何情绪，“现在的狮城，总理李先生正带著他们进行大规模的城市更新。去年他们刚刚批准了地铁mrt的建设计划，这就是我们的机会。林建德，我要你以会德丰的名义，进入新加坡。重点扫货tanjong pagar（丹戎巴葛）到anson road（安逊路）一带。那里现在全是一些破旧的二三层店屋和低密度办公楼。但在政府未来的计划里，那里將是狮城的顶级金融核心区（cbd）。”
“利用各种壳公司悄悄吃进。记住，我们要的是靠近未来mrt规划站位的地块。拿到手后，不要急著盖楼，先做轻度翻新，引入高端零售品牌或者直接租赁给正在扩张的实体店。我们要的不是那点租金，我们要的是这些地一直保持在我们手里，然后等著地铁开通进行地价重估。”
“等到一九八五年前后，如果市场热度如我所料，我们就整体打包卖给新加坡的投资局或者未来的reits（房地產信託基金）前身。如果政策利好，我们就申请提高容积率，做甲级写字楼。”
陆晨又將手移向了北方。
“其次，是棒子国的首尔。现在的棒子国，全小將正卯足了劲想要通过大型国际赛事向全世界展示武力。全运会和奥运会都已经被棒子国拿下了，很快那边就会兴起一股基建热潮。”
“汉江南岸——也就是所谓的『江南（gangnam）』，很快就会成为新一个东经，”陆晨的语气变得低沉且充满了诱惑，“我们要抢在其他人反应过来之前，在江南区和蚕室（jamsil）一带吃下大块的连贯土地。”
梁锦泉有些迟疑：“可是棒子国的財阀排外性很强，咱们进去……”
“財阀？”陆晨冷哼一声，“你未免也太高看他们了。”
“现在的棒子国政府正急需外资来装点门面，只要我们带著美元进去，带著帮他们建设现代化城市、投资韩国本土、提升国际形象的方案进去，全小將会把我们当成座上宾。至於那些財阀的意见？全小將会帮我解决的。我的策略很简单：提前布局商业配套和高密度住宅群。我们要做的不是盖房子，而是盖一座『未来的城市』。等八八奥运会的火炬点燃，全韩国甚至全球的目光和资金都会涌向江南。到时候，那里的地价起码是现在的十倍以上。”
林建德听得口乾舌燥，额头上渗出了细密的汗珠。
如果说马志华是“中环湾鱷”，程一言是“中环豺狼”，那么此刻坐在他面前的陆晨，就像是一个正在上帝视角下摆弄棋盘的神。
他不仅算准了商业逻辑，更算准了每一个国家的国运，算准了歷史的每一个转折点。
“陆先生……我明白了。”林建德声音有些颤抖，但更多的是一种肾上腺素激增的兴奋，“给我三个月时间，我会把一份详尽的跨国土地併购案交到您的办公桌上。”
陆晨掐灭了雪茄，走到林建德面前，拍了拍他的肩膀。
“梁大班，我这个人不喜欢听空口白话，我只看最后的结果。”
“这大班的位置，你是临时坐，还是坐一辈子，就看你自己的本事。”
林建德重重地点了点头，神情肃然地退出了办公室。
待人走后，霸王花重新走上前，有些好奇地问道：“老板，您真的觉得新坡和首尔的房地產能比港岛更有利可图？毕竟港岛现在的房价增长率已经是全亚洲数一数二的了……而且，这里才是咱们的根。”
陆晨重新坐迴转椅，看著窗外那繁华的中环，眼神中闪过一抹极其深邃的寒芒。
“我没有说放弃港岛，而是要两手一起抓。港岛当然是根，但在这个多变的八十年代，我们只有开枝散叶，才能真正成为参天大树。既然昂撒人可以靠著掠夺全球財富来维持日不落的体面，那我们嘉禾，为什么不能成为新时代的猎人？”
“等到那一九八八年奥运会圣火熄灭的时候，我要让全世界都知道，这亚洲最繁华的两座城市地基下，流淌著的是咱们家的血液。”
……
公事暂毕，陆晨走出了办公室。 ↑返回顶部↑
“尤其是那些刚出厂一两年的、甚至是还在船厂里的新船。別人在拋售，而我们则要吸纳。嘉禾不需要会德丰在未来的三十个月內实现盈利，我只要你把这些优质资產全部装进兜里。”
“同时，龙腾科技全球化的物流需求將全面对接会德丰。不管是產品运输，还是原材料供给，將全部由自家船队运输。你的任务很简单，利用这些物流业平掉再加上赚钱的航线，把航运的成本平掉。”
“我明白，陆董您放心，我一定完成任务。”林建德心中很是激动，笔飞快地在隨身笔记本上记录著。在所有人都在恐慌撤退时，拥有无限现金流支撑的陆晨，正在构建一个无人能撼动的海上霸权。
“第二，是房地產。”陆晨转过身，眼神中透著一种跨越时代的洞察力，“港岛这片池塘还是太小，而且已经被前几大房地產公司瓜分的差不多了，会德丰继续在港岛发展前景太低。我们要走出去，利用会德丰百年来在东南亚和东亚的人脉根基，我们要去收割別人的土地。”
陆晨的手指在地图上重重地按在了两个位置。
“首先，是狮城新坡。”
陆晨看向林建德，语气不带任何情绪，“现在的狮城，总理李先生正带著他们进行大规模的城市更新。去年他们刚刚批准了地铁mrt的建设计划，这就是我们的机会。林建德，我要你以会德丰的名义，进入新加坡。重点扫货tanjong pagar（丹戎巴葛）到anson road（安逊路）一带。那里现在全是一些破旧的二三层店屋和低密度办公楼。但在政府未来的计划里，那里將是狮城的顶级金融核心区（cbd）。”
“利用各种壳公司悄悄吃进。记住，我们要的是靠近未来mrt规划站位的地块。拿到手后，不要急著盖楼，先做轻度翻新，引入高端零售品牌或者直接租赁给正在扩张的实体店。我们要的不是那点租金，我们要的是这些地一直保持在我们手里，然后等著地铁开通进行地价重估。”
“等到一九八五年前后，如果市场热度如我所料，我们就整体打包卖给新加坡的投资局或者未来的reits（房地產信託基金）前身。如果政策利好，我们就申请提高容积率，做甲级写字楼。”
陆晨又將手移向了北方。
“其次，是棒子国的首尔。现在的棒子国，全小將正卯足了劲想要通过大型国际赛事向全世界展示武力。全运会和奥运会都已经被棒子国拿下了，很快那边就会兴起一股基建热潮。”
“汉江南岸——也就是所谓的『江南（gangnam）』，很快就会成为新一个东经，”陆晨的语气变得低沉且充满了诱惑，“我们要抢在其他人反应过来之前，在江南区和蚕室（jamsil）一带吃下大块的连贯土地。”
梁锦泉有些迟疑：“可是棒子国的財阀排外性很强，咱们进去……”
“財阀？”陆晨冷哼一声，“你未免也太高看他们了。”
“现在的棒子国政府正急需外资来装点门面，只要我们带著美元进去，带著帮他们建设现代化城市、投资韩国本土、提升国际形象的方案进去，全小將会把我们当成座上宾。至於那些財阀的意见？全小將会帮我解决的。我的策略很简单：提前布局商业配套和高密度住宅群。我们要做的不是盖房子，而是盖一座『未来的城市』。等八八奥运会的火炬点燃，全韩国甚至全球的目光和资金都会涌向江南。到时候，那里的地价起码是现在的十倍以上。”
林建德听得口乾舌燥，额头上渗出了细密的汗珠。
如果说马志华是“中环湾鱷”，程一言是“中环豺狼”，那么此刻坐在他面前的陆晨，就像是一个正在上帝视角下摆弄棋盘的神。
他不仅算准了商业逻辑，更算准了每一个国家的国运，算准了歷史的每一个转折点。
“陆先生……我明白了。”林建德声音有些颤抖，但更多的是一种肾上腺素激增的兴奋，“给我三个月时间，我会把一份详尽的跨国土地併购案交到您的办公桌上。”
陆晨掐灭了雪茄，走到林建德面前，拍了拍他的肩膀。
“梁大班，我这个人不喜欢听空口白话，我只看最后的结果。”
“这大班的位置，你是临时坐，还是坐一辈子，就看你自己的本事。”
林建德重重地点了点头，神情肃然地退出了办公室。
待人走后，霸王花重新走上前，有些好奇地问道：“老板，您真的觉得新坡和首尔的房地產能比港岛更有利可图？毕竟港岛现在的房价增长率已经是全亚洲数一数二的了……而且，这里才是咱们的根。”
陆晨重新坐迴转椅，看著窗外那繁华的中环，眼神中闪过一抹极其深邃的寒芒。
“我没有说放弃港岛，而是要两手一起抓。港岛当然是根，但在这个多变的八十年代，我们只有开枝散叶，才能真正成为参天大树。既然昂撒人可以靠著掠夺全球財富来维持日不落的体面，那我们嘉禾，为什么不能成为新时代的猎人？”
“等到那一九八八年奥运会圣火熄灭的时候，我要让全世界都知道，这亚洲最繁华的两座城市地基下，流淌著的是咱们家的血液。”
……
公事暂毕，陆晨走出了办公室。 ↑返回顶部↑