第234章 ：拆迁工作遇到阻碍（1 / 4）
肖枫这个项目总之预估赚个几十亿，是绝对不夸张的。
首先，按当前这18000户来算。
平均每户120平，造价成本按最高12万算。
像这种属於低层的小洋楼，120平，最后的价格卖个30万是完全没问题的。
再扣掉一些其他成本，比如小区要配套的一些公共建设类，最终全部折合下来，平均每一户的成本也绝不会超过15万。
18000套最后每一套卖30万的情况下，那也相当於是54个亿。
而所有的成本，最多也不会超过30亿。
肖枫自己拿了10个亿，后续20亿的投资，全是靠著中期的资金回流。
这样的话，光是明面上的帐，肖枫相当於总共成本30亿，最终卖了54个亿。
这还只是按照最少的来算。
最终完全可以按照60亿来计算。
扣掉30亿成本，还能再赚30亿。
然而…这还都只是按照当前的房价来计算的。
要知道，从2011年之后，房价会一路飆升，越来越离谱。
肖枫所在的白云县，一旦脱掉贫困县的帽子，房价也会同步增长，再加上又是这样的別墅式小洋楼。
还有一点，白云县距离江圳市说到底也就才300公里，临近的还有几个大城市。
所以等到房价飆升时，这种別墅式的小洋楼，一套卖个60万绝对是没问题的。
如果按照刚才的计算，30万一套，总计54亿，再加上一些其他的，总计就是60亿。
等到房价飆升后，60亿一旦翻倍，就是120亿。
而且这全都是按照最低的来算，所以不出意外的话，別说几十亿了，肖枫这一个项目最后可能得赚上百亿。
投资10亿，回报上百亿。
之所以会这么夸张，是因为后续的房价飆升的太离谱。
但！
赚百亿也只是存在理论中。
肖枫建完的房子肯定中途就会售卖，让资金提前回流，大多数房子是等不到房价飆升了。
但无论怎么算，肖枫这10亿的投资，最后至少都能带来30亿~50亿的盈利。
就算30亿的话，那也算翻了三倍啊。
当然了，肖枫的初心就是为了家乡建设，让家乡变得更好。
所以目標不是奔著赚钱去的，更不是奔著赚30亿去的。
赚29亿就行。 ↑返回顶部↑
首先，按当前这18000户来算。
平均每户120平，造价成本按最高12万算。
像这种属於低层的小洋楼，120平，最后的价格卖个30万是完全没问题的。
再扣掉一些其他成本，比如小区要配套的一些公共建设类，最终全部折合下来，平均每一户的成本也绝不会超过15万。
18000套最后每一套卖30万的情况下，那也相当於是54个亿。
而所有的成本，最多也不会超过30亿。
肖枫自己拿了10个亿，后续20亿的投资，全是靠著中期的资金回流。
这样的话，光是明面上的帐，肖枫相当於总共成本30亿，最终卖了54个亿。
这还只是按照最少的来算。
最终完全可以按照60亿来计算。
扣掉30亿成本，还能再赚30亿。
然而…这还都只是按照当前的房价来计算的。
要知道，从2011年之后，房价会一路飆升，越来越离谱。
肖枫所在的白云县，一旦脱掉贫困县的帽子，房价也会同步增长，再加上又是这样的別墅式小洋楼。
还有一点，白云县距离江圳市说到底也就才300公里，临近的还有几个大城市。
所以等到房价飆升时，这种別墅式的小洋楼，一套卖个60万绝对是没问题的。
如果按照刚才的计算，30万一套，总计54亿，再加上一些其他的，总计就是60亿。
等到房价飆升后，60亿一旦翻倍，就是120亿。
而且这全都是按照最低的来算，所以不出意外的话，別说几十亿了，肖枫这一个项目最后可能得赚上百亿。
投资10亿，回报上百亿。
之所以会这么夸张，是因为后续的房价飆升的太离谱。
但！
赚百亿也只是存在理论中。
肖枫建完的房子肯定中途就会售卖，让资金提前回流，大多数房子是等不到房价飆升了。
但无论怎么算，肖枫这10亿的投资，最后至少都能带来30亿~50亿的盈利。
就算30亿的话，那也算翻了三倍啊。
当然了，肖枫的初心就是为了家乡建设，让家乡变得更好。
所以目標不是奔著赚钱去的，更不是奔著赚30亿去的。
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