第101章 首富千金挽著手，全场男人心碎（2 / 4）
“这位小兄弟面生得很，刚才听南宫侄女说是『最重要的合伙人』？不知道是在哪行发財啊？”
这是在探底了。
周围几个大佬也纷纷竖起了耳朵。
南宫瑶刚想开口帮刘茗解围，刘茗却轻轻捏了捏她的手，示意她不用担心。
“钱会长客气了，发財谈不上。”刘茗不卑不亢地举起酒杯，淡淡一笑，“我现在在团市委工作，是个公务员。”
“公务员？”
钱半城愣了一下，隨即眼中的轻视一闪而过。
搞了半天，就是个吃皇粮的小年轻？
“呵呵，那可是铁饭碗啊。”钱半城皮笑肉不笑地说道，“不过小兄弟既然是南宫侄女的合伙人，想必对经济形势很有研究嘍？正好，我们几个老傢伙正在討论最近的楼市政策，小兄弟不妨也发表一下高见？现在的年轻人啊，眼高手低的多了去了，真才实学可不多见。”
这摆明了就是想让刘茗当眾出丑。
一个团委的小干部，能懂什么宏观经济？能懂什么资本运作？
只要刘茗敢开口，说错一句话，他们就能用专业的知识把他批得体无完肤，让他知道什么叫“阶级差距”。
南宫瑶的脸色冷了下来，刚要发作。
刘茗却抢先一步开口了。
他晃了晃手中的酒杯，看著钱半城，语气平静得像是在討论晚饭吃什么。
“高见谈不上，不过既然钱会长问了，那我就隨便聊两句。”
“目前的楼市，表面看是政策调控的阵痛期，但从『长波理论』的周期来看，其实是一次资產负债表的衰退与重构。”
“钱会长最近在城北拿的那块地，虽然地段不错，但如果单纯依赖传统的『高周转』模式，在这个去槓桿的宏观背景下，现金流的压力恐怕会呈指数级增长。”
刘茗的声音不大，语速也不快。
但他嘴里蹦出来的每一个词，都像是一颗钉子，精准地钉在了这群商界大佬的神经上！
长波理论？
资產负债表衰退？
去槓桿？
这特么是一个团委干部能说出来的词儿？
钱半城的笑容僵在了脸上。因为刘茗说的，正是他最近最头疼的问题！
“你……你……”
没等钱半城反应过来，刘茗继续说道：
“如果我是您，我会考虑引入reits（不动產投资信託基金）模式，將重资產转化为轻资產运营，通过资產证券化来盘活存量。同时，利用现在的政策窗口期，向『城市运营商』的角色转型，而不是死守著『开发商』的老路子。”
“毕竟，在一个存量博弈的时代，拼的不是谁跑得快，而是谁活得久。您说呢？”
死寂。 ↑返回顶部↑
这是在探底了。
周围几个大佬也纷纷竖起了耳朵。
南宫瑶刚想开口帮刘茗解围，刘茗却轻轻捏了捏她的手，示意她不用担心。
“钱会长客气了，发財谈不上。”刘茗不卑不亢地举起酒杯，淡淡一笑，“我现在在团市委工作，是个公务员。”
“公务员？”
钱半城愣了一下，隨即眼中的轻视一闪而过。
搞了半天，就是个吃皇粮的小年轻？
“呵呵，那可是铁饭碗啊。”钱半城皮笑肉不笑地说道，“不过小兄弟既然是南宫侄女的合伙人，想必对经济形势很有研究嘍？正好，我们几个老傢伙正在討论最近的楼市政策，小兄弟不妨也发表一下高见？现在的年轻人啊，眼高手低的多了去了，真才实学可不多见。”
这摆明了就是想让刘茗当眾出丑。
一个团委的小干部，能懂什么宏观经济？能懂什么资本运作？
只要刘茗敢开口，说错一句话，他们就能用专业的知识把他批得体无完肤，让他知道什么叫“阶级差距”。
南宫瑶的脸色冷了下来，刚要发作。
刘茗却抢先一步开口了。
他晃了晃手中的酒杯，看著钱半城，语气平静得像是在討论晚饭吃什么。
“高见谈不上，不过既然钱会长问了，那我就隨便聊两句。”
“目前的楼市，表面看是政策调控的阵痛期，但从『长波理论』的周期来看，其实是一次资產负债表的衰退与重构。”
“钱会长最近在城北拿的那块地，虽然地段不错，但如果单纯依赖传统的『高周转』模式，在这个去槓桿的宏观背景下，现金流的压力恐怕会呈指数级增长。”
刘茗的声音不大，语速也不快。
但他嘴里蹦出来的每一个词，都像是一颗钉子，精准地钉在了这群商界大佬的神经上！
长波理论？
资產负债表衰退？
去槓桿？
这特么是一个团委干部能说出来的词儿？
钱半城的笑容僵在了脸上。因为刘茗说的，正是他最近最头疼的问题！
“你……你……”
没等钱半城反应过来，刘茗继续说道：
“如果我是您，我会考虑引入reits（不动產投资信託基金）模式，將重资產转化为轻资產运营，通过资產证券化来盘活存量。同时，利用现在的政策窗口期，向『城市运营商』的角色转型，而不是死守著『开发商』的老路子。”
“毕竟，在一个存量博弈的时代，拼的不是谁跑得快，而是谁活得久。您说呢？”
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