第8章 蝙蝠侠的脑子真好用（2 / 3）
他甚至计算了改装的材料成本……总预算控制在十五万美元以內。
剩余的一百多万作为诊所的运营资金和应急储备。
巴士在上午八点抵达纽约港务局汽车站。
林恩背著包走出车站。
曼哈顿的清晨已经很热闹了……计程车的喇叭声、行人的脚步声、街边小贩的叫卖声混在一起，跟哥谭的阴沉压抑完全是两个世界。
他拦了一辆计程车，直奔地狱厨房。
到了目標位置一看……比照片上还破。
门面的招牌已经掉了一半，玻璃门上贴满了过期的传单和涂鸦，门前的台阶缺了一角。
但林恩推门进去转了一圈，结论是：结构没问题，水电管线基本能用，面积够大。
他当场打了房东的电话。
“你好，我对49街那个诊所的出租有兴趣。“
“哦，那个啊。“电话那头是一个听著就不太精明的中年男人的声音，“空了两年了，之前的租客欠了三个月房租跑了。你要的话月租四千五。“
“三千八。“林恩说。
“你別讲价啊小伙子。那地段……“
“49街西段，b级商业区边缘，你这个物业的评估价去年降了12%，今年的地產税你要多交一千六。它每多空一个月你的持有成本就增加大概六百块。两年没人租说明四千五这个价格的市场接受度很低。三千八，年付，今天签合同，下午打款。“
电话那头安静了五秒。
“……三千八就三千八。“
签完租约才上午十一点。
下午林恩就开始联繫装修团队了。
地狱厨房这种地方，装修队伍不难找。
但靠谱的不多。
第一个来看场地的是一个叫乔的承包商，五十来岁，啤酒肚，嘴里叼著一支没点的烟。
他带著一个年轻的工程师在屋里转了一圈,然后报了一个价格。
“全包十八万。材料人工全算进去了。“
林恩没有直接还价。
他指著墙角的一处管道说：“你的报价里包含了一楼整套排水系统的更换费用，对吧？“
乔点头：“对啊。老管道都锈了，得全换。“
“不用全换。“林恩说，“东侧的主排水管是镀锌钢管，內壁锈蚀深度不超过0.3毫米，还能用至少五年。需要换的只有西侧的三段接头和二楼的回水管。全换的话材料费多花大概一万二,但实际效果没区別。“
乔叼著的烟差点掉下来。
他扭头看了一眼自己带来的工程师，工程师的脸已经红了……因为他也是按“全换“来估价的,根本没仔细检查过管道的实际状况。 ↑返回顶部↑
剩余的一百多万作为诊所的运营资金和应急储备。
巴士在上午八点抵达纽约港务局汽车站。
林恩背著包走出车站。
曼哈顿的清晨已经很热闹了……计程车的喇叭声、行人的脚步声、街边小贩的叫卖声混在一起，跟哥谭的阴沉压抑完全是两个世界。
他拦了一辆计程车，直奔地狱厨房。
到了目標位置一看……比照片上还破。
门面的招牌已经掉了一半，玻璃门上贴满了过期的传单和涂鸦，门前的台阶缺了一角。
但林恩推门进去转了一圈，结论是：结构没问题，水电管线基本能用，面积够大。
他当场打了房东的电话。
“你好，我对49街那个诊所的出租有兴趣。“
“哦，那个啊。“电话那头是一个听著就不太精明的中年男人的声音，“空了两年了，之前的租客欠了三个月房租跑了。你要的话月租四千五。“
“三千八。“林恩说。
“你別讲价啊小伙子。那地段……“
“49街西段，b级商业区边缘，你这个物业的评估价去年降了12%，今年的地產税你要多交一千六。它每多空一个月你的持有成本就增加大概六百块。两年没人租说明四千五这个价格的市场接受度很低。三千八，年付，今天签合同，下午打款。“
电话那头安静了五秒。
“……三千八就三千八。“
签完租约才上午十一点。
下午林恩就开始联繫装修团队了。
地狱厨房这种地方，装修队伍不难找。
但靠谱的不多。
第一个来看场地的是一个叫乔的承包商，五十来岁，啤酒肚，嘴里叼著一支没点的烟。
他带著一个年轻的工程师在屋里转了一圈,然后报了一个价格。
“全包十八万。材料人工全算进去了。“
林恩没有直接还价。
他指著墙角的一处管道说：“你的报价里包含了一楼整套排水系统的更换费用，对吧？“
乔点头：“对啊。老管道都锈了，得全换。“
“不用全换。“林恩说，“东侧的主排水管是镀锌钢管，內壁锈蚀深度不超过0.3毫米，还能用至少五年。需要换的只有西侧的三段接头和二楼的回水管。全换的话材料费多花大概一万二,但实际效果没区別。“
乔叼著的烟差点掉下来。
他扭头看了一眼自己带来的工程师，工程师的脸已经红了……因为他也是按“全换“来估价的,根本没仔细检查过管道的实际状况。 ↑返回顶部↑