第226章 入市对老百姓的影响（2 / 3）
王超贤放下筷子。
“中枢上个月刚提出西部大开发战略。这不是一句口號，是真金白银的財政转移支付。基础设施投资、税收优惠、產业转移，三板斧下去，內地的经济格局会在三到五年內出现拐点，不是十到十五年。”
方文彬没急著反驳，端起茶杯喝了一口。
“王主任，西部大开发的文件我也看过。中枢確实在布局，但政策落地需要周期。光靠財政输血，內地的產业链短板不可能一夜之间补上。”
“方处长说得对，產业链补不上。但內地的增长引擎不在產业链。”
方文彬的眉头动了一下。
“在哪？”
“在土地。”
王超贤在京城跟著蒋为民搞课题的时候专门研究过日本、韩国的经济体制，当时他把日本六十年代的“列岛改造计划”和韩国七十年代的“汉江奇蹟”翻了个底朝天。
那段时间的积累，让他对后发国家的城镇化路径有一套完整的认知框架。
“今年年初，国务院发了一份文件，停止福利分房，全面推行住房商品化。方处长在省外办，接触的是外贸和外资。但如果把视线从国门收回来，看看国內正在发生什么——老百姓从单位分房变成要自己掏钱买房。这个转变的体量有多大？全国两亿多城镇职工家庭，每一户都要进入商品房市场。”
苏明远搁下筷子，身子往前靠了靠。
“超贤，你接著说。”
“住房商品化一启动，地方政府手里最值钱的资產是什么？不是厂房，不是矿山，是脚下的土地。”
王超贤用手指敲了两下桌面。
“现在的体制下，城市土地归国家所有，地方政府是唯一的供给方。开发商要盖房子，必须从政府手里买地。政府卖一块地，收一笔土地出让金。这笔钱不进中央財政，直接进地方財政的口袋。”
方文彬放下茶杯，眉心拧了起来。
他在省外办天天跟外商打交道，国內的土地出让制度听过，但没深想过。
“方处长想一想，一个內地的县城，工业基础薄弱，出口贸易几乎为零，按常规路径確实需要十年才能起步。但如果这个县城把城郊的农田征过来，规划成商住用地，往市场上一推——一亩地卖十万二十万，一百亩就是一两千万。这笔钱够修两条公路，建三所学校，铺一套排污管网。”
“基建一搞起来，地段升值，下一轮卖地的价格就上去了。地方政府用土地出让金修路、建学校、搞基础设施，基础设施改善了，又能吸引更多的企业和人口。这是一个正向循环。”
王超贤停了一拍。
“这个循环一旦启动，內地的城镇化速度会远超所有人的预期。不需要十五年，五年之內，內地地级市就会迎来第一波土地开发的高潮。”
方文彬没有立刻接话。
他端著茶杯，手指在杯沿上摩挲了两圈。
“王主任，你说的这个模式，前提是房子卖得出去。內地老百姓的收入水平摆在那，谁来买单？”
“银行。”王超贤的回答只有两个字。
“住房商品化不光是让老百姓掏钱，更重要的是让银行放贷。按揭贷款一推开，老百姓不需要一次性拿出全款，先首付，剩下的分二十年还。银行赚利息，开发商回款快，政府收土地出让金。三方都有利可图，这台机器就转起来了。”
方文彬的眼神变了。
他不是绣花枕头。
省外办的工作虽然偏外向型经济，但宏观经济的底层逻辑他听得懂。 ↑返回顶部↑
“中枢上个月刚提出西部大开发战略。这不是一句口號，是真金白银的財政转移支付。基础设施投资、税收优惠、產业转移，三板斧下去，內地的经济格局会在三到五年內出现拐点，不是十到十五年。”
方文彬没急著反驳，端起茶杯喝了一口。
“王主任，西部大开发的文件我也看过。中枢確实在布局，但政策落地需要周期。光靠財政输血，內地的產业链短板不可能一夜之间补上。”
“方处长说得对，產业链补不上。但內地的增长引擎不在產业链。”
方文彬的眉头动了一下。
“在哪？”
“在土地。”
王超贤在京城跟著蒋为民搞课题的时候专门研究过日本、韩国的经济体制，当时他把日本六十年代的“列岛改造计划”和韩国七十年代的“汉江奇蹟”翻了个底朝天。
那段时间的积累，让他对后发国家的城镇化路径有一套完整的认知框架。
“今年年初，国务院发了一份文件，停止福利分房，全面推行住房商品化。方处长在省外办，接触的是外贸和外资。但如果把视线从国门收回来，看看国內正在发生什么——老百姓从单位分房变成要自己掏钱买房。这个转变的体量有多大？全国两亿多城镇职工家庭，每一户都要进入商品房市场。”
苏明远搁下筷子，身子往前靠了靠。
“超贤，你接著说。”
“住房商品化一启动，地方政府手里最值钱的资產是什么？不是厂房，不是矿山，是脚下的土地。”
王超贤用手指敲了两下桌面。
“现在的体制下，城市土地归国家所有，地方政府是唯一的供给方。开发商要盖房子，必须从政府手里买地。政府卖一块地，收一笔土地出让金。这笔钱不进中央財政，直接进地方財政的口袋。”
方文彬放下茶杯，眉心拧了起来。
他在省外办天天跟外商打交道，国內的土地出让制度听过，但没深想过。
“方处长想一想，一个內地的县城，工业基础薄弱，出口贸易几乎为零，按常规路径確实需要十年才能起步。但如果这个县城把城郊的农田征过来，规划成商住用地，往市场上一推——一亩地卖十万二十万，一百亩就是一两千万。这笔钱够修两条公路，建三所学校，铺一套排污管网。”
“基建一搞起来，地段升值，下一轮卖地的价格就上去了。地方政府用土地出让金修路、建学校、搞基础设施，基础设施改善了，又能吸引更多的企业和人口。这是一个正向循环。”
王超贤停了一拍。
“这个循环一旦启动，內地的城镇化速度会远超所有人的预期。不需要十五年，五年之內，內地地级市就会迎来第一波土地开发的高潮。”
方文彬没有立刻接话。
他端著茶杯，手指在杯沿上摩挲了两圈。
“王主任，你说的这个模式，前提是房子卖得出去。內地老百姓的收入水平摆在那，谁来买单？”
“银行。”王超贤的回答只有两个字。
“住房商品化不光是让老百姓掏钱，更重要的是让银行放贷。按揭贷款一推开，老百姓不需要一次性拿出全款，先首付，剩下的分二十年还。银行赚利息，开发商回款快，政府收土地出让金。三方都有利可图，这台机器就转起来了。”
方文彬的眼神变了。
他不是绣花枕头。
省外办的工作虽然偏外向型经济，但宏观经济的底层逻辑他听得懂。 ↑返回顶部↑