第377章 国资与银行的谈判博弈（2 / 4）
陈婉清这时候拍了拍话筒，她声音不高，但態度同样坚决。
“旅游基金这边也测算过，项目建成后，光是门票和商业运营收入，覆盖贷款本息没有问题。
银行团现在不仅不增加额度，连原定的贷款都要用更苛刻的条件来卡。这让我们怎么向省里交代？”
马国梁不为所动，翻开另一页报告，逐条反驳。
“赵总、苏总、陈总，你们说的都是预期收益。
预期不是现实。文旅项目受宏观经济、疫情、消费习惯影响巨大，风险很高。我们的评估是基于谨慎原则。
而且，项目公司目前的资產中，土地性质锚定，变现困难。在建工程的抵押权，现也存在法律障碍。
银行团不是故意刁难，是要对存款人负责。”
这时，银行团农行的副行长，同样冷静地补充道。
“社会效益不能用来还贷。银行不是慈善机构。
山水集团出问题，我们已经是受损方。现在要我们追加贷款，这不符合风控原则。
至於贷款额度，我们可以再谈，但抵押问题必须解决，我们银行只认在我方评估过关的抵押物。”
双方僵持不下，会议室里气氛凝重。
王志刚放下笔，端起茶杯喝了一口，然后缓缓开口。
“各位，我理解银行的谨慎，也理解国资的诉求。
但现在不是爭论对错的时候。项目等不起，省委也等不起。我提一个方案，大家考虑一下。”
所有人的目光都集中到他身上。
“第一，银行团按照原定贷款总额，即后续二十几亿，继续放款。但放款节奏与工程进度掛鉤，分三期支付。
第二，抵押主体变更为项目公司，同时请京州市政府出具一个『项目稳定性支持函』。
承诺在项目运营期內，协助维护项目周边环境、交通配套等基础设施，提升项目资產价值。
这不是財政担保，不涉及政府隱性债务，但能给银行一个信心。”
赵长河眉头紧皱，提出问题。
“王主任，市政府出具支持函，这个我们可以正式匯报申请。但贷款额度不增加，我们回去没法交代。
项目实际资金缺口至少还有二十亿，你们银行只肯放原定的二十几亿，加上已经到位的二十几亿，总共也就四十多亿。
离项目总投资的五十亿还有缺口，更不用说我们之前討论过的可能追加的二十亿。
这个窟窿谁来补？”
苏明远紧接其后：“而且，项目后期的展陈、运营筹备都需要大量流动资金。
如果银行不能增加额度，我们就得自己想办法。
三家国资的出资已经到顶了，不可能再追加。”
马国梁沉吟了片刻：“增加额度不是不能谈，但需要满足几个条件。 ↑返回顶部↑
“旅游基金这边也测算过，项目建成后，光是门票和商业运营收入，覆盖贷款本息没有问题。
银行团现在不仅不增加额度，连原定的贷款都要用更苛刻的条件来卡。这让我们怎么向省里交代？”
马国梁不为所动，翻开另一页报告，逐条反驳。
“赵总、苏总、陈总，你们说的都是预期收益。
预期不是现实。文旅项目受宏观经济、疫情、消费习惯影响巨大，风险很高。我们的评估是基于谨慎原则。
而且，项目公司目前的资產中，土地性质锚定，变现困难。在建工程的抵押权，现也存在法律障碍。
银行团不是故意刁难，是要对存款人负责。”
这时，银行团农行的副行长，同样冷静地补充道。
“社会效益不能用来还贷。银行不是慈善机构。
山水集团出问题，我们已经是受损方。现在要我们追加贷款，这不符合风控原则。
至於贷款额度，我们可以再谈，但抵押问题必须解决，我们银行只认在我方评估过关的抵押物。”
双方僵持不下，会议室里气氛凝重。
王志刚放下笔，端起茶杯喝了一口，然后缓缓开口。
“各位，我理解银行的谨慎，也理解国资的诉求。
但现在不是爭论对错的时候。项目等不起，省委也等不起。我提一个方案，大家考虑一下。”
所有人的目光都集中到他身上。
“第一，银行团按照原定贷款总额，即后续二十几亿，继续放款。但放款节奏与工程进度掛鉤，分三期支付。
第二，抵押主体变更为项目公司，同时请京州市政府出具一个『项目稳定性支持函』。
承诺在项目运营期內，协助维护项目周边环境、交通配套等基础设施，提升项目资產价值。
这不是財政担保，不涉及政府隱性债务，但能给银行一个信心。”
赵长河眉头紧皱，提出问题。
“王主任，市政府出具支持函，这个我们可以正式匯报申请。但贷款额度不增加，我们回去没法交代。
项目实际资金缺口至少还有二十亿，你们银行只肯放原定的二十几亿，加上已经到位的二十几亿，总共也就四十多亿。
离项目总投资的五十亿还有缺口，更不用说我们之前討论过的可能追加的二十亿。
这个窟窿谁来补？”
苏明远紧接其后：“而且，项目后期的展陈、运营筹备都需要大量流动资金。
如果银行不能增加额度，我们就得自己想办法。
三家国资的出资已经到顶了，不可能再追加。”
马国梁沉吟了片刻：“增加额度不是不能谈，但需要满足几个条件。 ↑返回顶部↑