第391章 国资和银行谈妥了（2 / 4）
“赵总，三十亿，银行不是不能接受。但有一个前提——银行只认文旅综合体部分作为抵押物。
科创园部分，银行不纳入资產核算范围。高校的资金主要用於科创园建设，银行不想把高校拖进来。
万一將来项目出问题，银行和高校扯皮，谁也说不清楚。”
苏明远眉头一皱，不悦道。
“郑行长，科创园是项目不可分割的一部分。
土地是一个地块，建筑是连在一起的，您说分开就分开？”
郑国富推了推眼镜，语气冷静。
“苏总，从物理上分不开，但从法律上可以。
银行只对文旅综合体原有部分的土地使用权和在建工程主张抵押权，科创园部分的资產归高校联盟或扶持中心所有。
银行不干涉，也不承担相关风险。
这样，高校的资金和银行的贷款互不干扰，而且不算科创园部分，如果算上前期放款，这已经近乎全额放款了。”
陈婉清冷笑一声：“郑行长，您这是把科创园踢出去，只留下文旅综合体核算。
万一文旅综合体经营不善，银行拿著抵押物拍卖，科创园怎么办？
难道让高校的资產和银行的抵押物『同体分拆』？这在法律上根本行不通。”
郑国富翻开一份法律意见书，推到会议桌中央。
“陈总，这个问题我们已经请律师研究过了。可以通过『共有物分割协议』或『按份共有』的方式处理。
具体来说，项目公司名下的土地使用权和在建工程，按价值比例分割为『文旅综合体部分』和『科创园部分』。
银行只对文旅综合体部分主张抵押权，科创园部分不设抵押。
两部分的建设、运营、收益分別核算。这在法律上是可行的。”
赵长河与苏明远、陈婉清快速交换了一下眼神。
银行这个方案的根本目的，就是为了不与高校產生纠葛。
赵长河沉吟了片刻，缓缓开口。
“郑行长，如果按您的方案——只贷三十亿，只抵押文旅综合体部分，科创园部分银行不碰。
那银行对前期已放款的二十几亿，抵押主体变更的要求还坚持吗？”
马国梁接过话头，语气比之前缓和了一些。
“赵总，前期已放款的抵押主体变更，银行可以不再坚持，但后续贷款放款率过高。
为保证前期贷款的安全，山水集团持有的项目公司股权，必须全部质押给银行。
同时，京州城投为项目公司的后续贷款提供连带责任保证。这是银行的底线。”
赵长河脸色一沉：“马行长，你这是换汤不换药。
山水集团的股权质押，和前期抵押主体变更，本质是一样的——都是要项目公司为山水集团的债务背锅。” ↑返回顶部↑
科创园部分，银行不纳入资產核算范围。高校的资金主要用於科创园建设，银行不想把高校拖进来。
万一將来项目出问题，银行和高校扯皮，谁也说不清楚。”
苏明远眉头一皱，不悦道。
“郑行长，科创园是项目不可分割的一部分。
土地是一个地块，建筑是连在一起的，您说分开就分开？”
郑国富推了推眼镜，语气冷静。
“苏总，从物理上分不开，但从法律上可以。
银行只对文旅综合体原有部分的土地使用权和在建工程主张抵押权，科创园部分的资產归高校联盟或扶持中心所有。
银行不干涉，也不承担相关风险。
这样，高校的资金和银行的贷款互不干扰，而且不算科创园部分，如果算上前期放款，这已经近乎全额放款了。”
陈婉清冷笑一声：“郑行长，您这是把科创园踢出去，只留下文旅综合体核算。
万一文旅综合体经营不善，银行拿著抵押物拍卖，科创园怎么办？
难道让高校的资產和银行的抵押物『同体分拆』？这在法律上根本行不通。”
郑国富翻开一份法律意见书，推到会议桌中央。
“陈总，这个问题我们已经请律师研究过了。可以通过『共有物分割协议』或『按份共有』的方式处理。
具体来说，项目公司名下的土地使用权和在建工程，按价值比例分割为『文旅综合体部分』和『科创园部分』。
银行只对文旅综合体部分主张抵押权，科创园部分不设抵押。
两部分的建设、运营、收益分別核算。这在法律上是可行的。”
赵长河与苏明远、陈婉清快速交换了一下眼神。
银行这个方案的根本目的，就是为了不与高校產生纠葛。
赵长河沉吟了片刻，缓缓开口。
“郑行长，如果按您的方案——只贷三十亿，只抵押文旅综合体部分，科创园部分银行不碰。
那银行对前期已放款的二十几亿，抵押主体变更的要求还坚持吗？”
马国梁接过话头，语气比之前缓和了一些。
“赵总，前期已放款的抵押主体变更，银行可以不再坚持，但后续贷款放款率过高。
为保证前期贷款的安全，山水集团持有的项目公司股权，必须全部质押给银行。
同时，京州城投为项目公司的后续贷款提供连带责任保证。这是银行的底线。”
赵长河脸色一沉：“马行长，你这是换汤不换药。
山水集团的股权质押，和前期抵押主体变更，本质是一样的——都是要项目公司为山水集团的债务背锅。” ↑返回顶部↑